刚入房地产行业，接触实践时间不长，但比较关注房市，略谈点想法，希望与大家交流。
开发商：最终目标：赚取最大的利润
措施：1低价拿地（随着土地市场化的加快，这种方式将不太好用）
2通过土地一级开发获取主动权拿地
3委托专门的项目公司进行二级开发（更专业）
4采取泛营销的策略扩展销售渠道和销售额
5融资：在资金成本加大的情况下，如何选择合适的融资渠道来满足项目的资金需求
6捂盘惜售。动因：房地产市场需求旺盛，囤积房源，认为房价上涨的空间很大，待房价进一步上涨，再售房，赚取高额利润。早在今年3月，国家税务总局发出了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》。此举使得房地产企业的资金使用成本得到提高，捂盘惜售的预期收益下降，有助于促使他们按期售房，以加快资金周转。
自主购房者：目标：以合理的价格购置满意的住房，注重房子的性价比。
措施：货比三家，偶尔持币待购，谨忌随波逐流
投资购房者：目标：作为一种投资方式，购买多套住房，以出租或者转让的方式获取收益（适用于银行利率低和股市不景气的条件下）
措施：温州炒房团，晋商模式。
未完待续 ！
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