新一轮楼市调控再次袭来，受政策影响，住宅市场依然延续低迷现状。然而与其形成鲜明对比的是，商业地产市场升温迅速，开发量不断增加。现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。因此各级政府对城市商业地产的发展越来越为重视，这部分开发商也逐渐成为招商引资的重点对象，而鸿伟摩尔作为开发商业地产项目的专业服务者也频频受到邀请为其地块选址、可行性分析、商业规划等出谋划策。

    2010年是鸿伟摩尔最为繁忙和高速发展的一年，商业项目拓展到了全国各地，企业发展有了质的飞跃。10月20日在嘉兴房地产开发商的多次邀请下，鸿伟摩尔研展团队在百忙之中安排出时间陪同其来到龙虾之都“盱眙”考察项目。 盱眙县位于江苏省西部，是江苏北部五市到省城南京的必经之地，距南京仅50分钟车程，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户”之称。盱眙历史文化底蕴深厚，自然风光优美，盱眙龙虾更是盱眙一张响亮的名片。近几年盱眙经济发展迅速，特别是第三产业，在政府政策的大力支持下突飞猛进。盱眙在未来将是极具发展潜力和投资潜力的魅力之城。

    鸿伟摩尔研展团队在经过5个多小时的车程到达盱眙后即马不停蹄的展开了调查和研究。对城市老商业中心和新商业中心进行了步行了解，对在建或在售项目进行了走访，在此基础上对目标选址地块情况及周边现状进行了深入的了解。鸿伟摩尔一贯主张对一个地块的评价不能单纯的停留在地块目前本身的情况分析，而应该着眼于地块所处的整个大环境和未来的发展潜力上进行深入的分析。商业地产的选址是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是商业地产链中以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。1、客流规划是选择店址的最重要的因素。商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。2、交通状况。城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。3、商业环境。选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。不同类型的商业对商业环境的要求也不一样。4、地形特点。选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。5、城市规划的要求。城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。在选址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，了解有利和不利条件，不仅要考虑现状，还要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划。

    鸿伟摩尔从以上几点要素分析指出，目标选址地块除了目前商业氛围还未形成良好的氛围以外，其他几点情况都较好，具有发展商业的潜力，当然具体的可行性问题还要进行更深入的研究。在为期两天的交流和考察中，开发商对鸿伟摩尔的专业度非常认可，接下来双方将进行更广泛和深入的合作，具体合作方案双方正在筹划中。