绍兴作为鸿伟摩尔服务主战场之一，所操盘的项目越来越多，在这个过程中鸿伟摩尔对绍兴整个商业市场的发展乃至整个城市的发展也已经有了非常深的了解。

绍兴市目前形成了三个商业区：市区核心越城区、市区以北袍江新区、市区东部生态产业园区。绍兴大城市商贸服务业发展要逐步形成“一主、一副、两圈”的格局，即越城商业主中心，柯桥商业副中心以及规划建设的袍江、城南两大城市商圈。市级商业中心由解放路街区和迪荡街区共同组成。解放路街区以解放路与中兴路为核心，由解放路、中兴路、胜利路、鲁迅路所围合的区域，商业营业面积约20万平方米，其定位为以旅游、购物、休闲为主的典型传统商业街区，发展方向为加快集聚、扩大规模、提高档次。绍兴整体规划向北延伸发展。      

目前绍兴商业市场整体比较落后，高速发展的经济与商业环境不完善呈不协调的发展状况。绍兴未来商业业态将主要以发展大型购物中心、百货店、 仓储商店、大型综合超市、专业店、专卖店、便利店等多种业态为主。在这样的情况下整个商业市场的空白点相对来说就比较多，因此很过开发商都看到了这一点，都想在未来的绍兴商也市场占有一席之地。随着鸿伟摩尔在绍兴操盘项目的增多，在业界中的声誉和名气也随之扩大，鸿伟摩尔成为了绍兴商业地产开发商首选服务商。

2010年9月15日，鸿伟摩尔受邀考察绍兴袍江区项目。该项目位于绍兴交通要道中心大道旁，建筑面积约为8万多方。项目目前为中国五百强企业的厂房，处于空置状态，原来的生产车间都搬到了新的生产基地。中心大道两旁目前以生产企业为主，因此工业用地居多，随着城市的发展该区域将逐渐转型发展成为商业区。该项目领导看到了这个发展趋势，因此想要将厂房进行改造，加以商业运用，实现转型。但如何实现这个目标，通过怎样的方式来实现这个目标是他们目前面临的困难。该项目发展商给自己的项目总结了三个字“大、难、怪”，可见项目的发展是有相当大的难度的，因此他们需要鸿伟摩尔这样专业能力强，操盘经验多的专业机构来为其服务，解决问题。

鸿伟摩尔研展团队对项目进行了综合考察后，表示项目的物业状况还是比较好的，具有可利用价值和操作性，从项目的区域位置和物业情况来看对于发展市场集群来说比较适合。目前所要解决的主要有几个问题：一、项目市场业态组合、定位；二、厂房相对来说比较分散，如何进行分区，来实现人流聚合后分流问题；三、入口设置问题；四、项目改造总体评估及未来收益测算；五、目标商家进行初步的沟通，提前了解其入驻的可能性及物业条件要求。第一个入驻的商家必须具有带动性和集聚效应。项目的发展不能单纯的只从项目的本身来看，还要从整个大环境和发展趋势来分析。

发展商领导表示与鸿伟摩尔的沟通受益匪浅，坚定了他们对项目发展的信心。厂房改造项目是商业项目一个新的类型，操盘难度比新建项目要大，而操作过这样项目的策划机构更是少之又少，这是他们找服务单位最大的顾虑。但通过与鸿伟摩尔的交流，完全打消了他们的这个担心。他们现在正在筹划的项目也比较多，希望通过此次的合作进行更为广泛的合作。接下来鸿伟摩尔将提出具体的合作方案。