良好的沟通是项目成功的第一步，2009年11月18日鸿伟摩尔受徐州新沂开发商的邀请，研展团队一行三人赶往新沂，对项目进行了实地考察，并与开发商领导就项目合作进行了初步沟通。
新沂地处苏鲁两省交界，是江苏的北大门，东陇海产业带中心城市，全国县级市中为数不多的交通枢纽。全市总面积1616平方公里。省委、省政府先后将新沂发展定位为“苏鲁接壤地区新兴的交通枢纽和商贸旅游中心、江苏新兴工业城市”，苏北唯一的“三级一类中心城市”，东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。新沂区位优越，交通便捷，铁路、高速公路、国道和省道在这里形成“三纵三横”的交通网络格局。是苏北地区“条件好、政策优、服务佳”的投资理想之地。
该项目地块位于新沂市主干道新吾路，占地面积约90亩，分为两区块，目前一区块为正在经营中的小商品市场。此次规划要将经营中的小商品市场拆除，两个区块重新规划建设。
项目区位图 项目情况图
项目沟通会 项目沟通会
鸿伟摩尔研展团队到达新沂正值冷空气来袭，为了能尽快了解项目从而为开发商解决实质问题，研展团队人员顶着刺骨的寒风对项目地块以及当地经济、商业等发展状况、市场前景及投资条件进行了详细的考察。并就项目情况提出了发展目标：1、打造成新沂城市新商业中心；2、打造新沂市中心商业价值型商铺投资项目；3、控制投资风险、实现投资利润的可兑现和最大化；4、实现地块一和地块二房产物业与商业物业的良性互动运作。开发商领导表示鸿伟摩尔让他们更清晰地明确了项目的发展目标，但他们在商业地产方面不是十分专业，与鸿伟摩尔的合作势在必行，希望鸿伟摩尔能够尽快拿出一个项目发展概念性方案，以促进项目的发展。
11月17日开发商领导亲自来到鸿伟摩尔总部，就项目的发展规划及合作做了进一步的交流和沟通。鸿伟摩尔研展团队从新沂回到杭州，对项目进行了深入的研究，并从项目定位、功能规划、未来发展规划等方面拟定了初步方案。项目初步定位为集购物、商务、休闲、娱乐、餐饮、健身为一体的一站式大型商业广场。打造成档次最高、功能最强、价值最大、品牌最多、形象最好，新沂城市商业中心，新沂城市向南发展的桥头堡、引爆点。项目两区块整体规划、分期开发，实现功能互补、人流共享，形象统一……
通过两次的沟通，开发商对鸿伟摩尔的专业能力和操盘经验有了深入的了解，特别是鸿伟摩尔的工作态度和在商业地产领域的专业水准得到开发商的充分认可。双方合作思路基本确定，目前具体合作协议正在拟定中。