在古都西安两大房地产开发商的盛情邀请之下，鸿伟摩尔研展团队在百忙之中抽出时间于2009年10月28日飞往西安，对项目进行了实地考察，并与开发商领导进行了深入交谈和相互沟通。

目前随着经济的复苏,西安的房地产市场发展迅速,已经成为最受瞩目的二线城市之一。西安是一座历史悠久的古城,也是世界四大古都之一,至今已有3000多年的历史。在今天现代商业文明极速发展的变革时代，西安城市的发展必然将面临古典与现代的两难选择，同样，在商业发展上更加需要与历史文化背景的相互融合因此使得不少商业项目陷入发展困境。随着楼市的持续回暖，回首2009上半年西安商业地产的发展可谓是“风起云涌”在逐步迈向集多种功能于一体的大型城市商业综合体发展的趋势。


  
    鸿伟摩尔研展团队一到西安，就立即展开了对项目的考察。项目一位于西安最繁华的步行街上，在沃尔玛对面，地理位置非常优越。项目已经做了初步规划设计方案。针对目前的规划设计方案鸿伟摩尔站在专业的角度上，指出了方案存在的问题，1、东南入口处损失商业价值最好的位置做垂直交通空间不合理；

2、本案商场营业面积较小，没有必要做占用较大空间的自动扶梯，可以考虑做占地较小的观光电梯；3、为提高商业经营品味，在不设置中庭的情况下，为结合顾客愉快购物的心理，可引入其他形态的休憩空间；4、柱网布置体系对商业规划存在不利之处，值得研究；5、层高应结合商业地产的特点、业态以及土建安装成本进行合理的设计；6、营业空间的设计必须以商业规划的定位和今后招商的要求作为设计的前提，建筑师不是万能的，在缺乏对商业运营理解的基础上，不能为设计而设计，而应以商业特点而设计；7、作为商业地产，停车空间是重点，如何以最小代价获得最大的停车空间需要对比研究……。此外，鸿伟摩尔还对该项目的业态分布、租售策略等提出了专业看法。开发商领导在与鸿伟摩尔进行了充分的沟通后表示，此次交流使他们收益颇深，一针见血地指出了项目存在的问题和今后的发展思路，希望与鸿伟摩尔这样的专业机构合作，保证项目的成功开发。

    项目二拟建成一个集地铁商业、金融、住宅、公寓、休闲娱乐、现代服务为一体的城市综合体。位于长安路以东、友谊路以南，处于地铁沿线，总用地面积4公顷，规划建筑面积33万多平方米，总体规划用地性质为居住用地与商业金融用地。鸿伟摩尔对项目进行实地考察后与开发商领导进行了充分的沟通。鸿伟摩尔指出此项目由于有两栋楼是属于回迁房，而回迁房的后面规划为高档住宅，要怎样有效的区分回迁房和高档住址是很重要的问题，否则将影响整个项目的档次和形象。关于写字楼方面，随着西安投资气氛的日渐活跃和政府大力度的招商引资以及众多国际型企业的选址，众多知名企业倾向于选择高端写字楼入住。写字楼市场未来的成交主力依然集中在中小企业或创业企业。未来写字楼市场价格将会以稳健为基础。随着西安地铁的全面贯通地铁商业开发商机凸显，地铁沿线商业开发正成为投资的热点。

鸿伟摩尔此次对古都西安的考察，给西安开发商带来的新的思想和专业的观点，使开发商更深刻地认识到商业地产的本质和内涵，希望与鸿伟摩尔这样有经验的展业机构合作。目前两项目的具体合作事项正在拟定中。