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装修总价及工程项目的构成分析 [发表于 2008/11/21]

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该帖子同步发自圈子：建造师俱乐部 (访问该圈子) 装修是一项风险系数很高的消费，一次性投入金额较大，而所购买的产品却不是成品，而是一个劳动过程，品质的好与坏，要在入住以后的生活中才看得出来。因此对业主而言，要特别慎重。业主要做到明白消费，一方面要对自己装修的基本项目做到心中有数；另一方面要看装饰公司所提供的预算报价是否能让业主有效监控和审查。家装的基本费用构成如下：基础工程项目 + 设计费 + 管理费 + 主材工程直接费建筑面积标准直接费6% 由业主自购或由公司人员陪同选购在装饰公司所包项目的报价中通常有两种报价模式：一种是包含高利润的缩合报价；一种是科学的两极精算；综合报价是指项目要多少钱，而不进行人工和材料的分析说明。而两极精算的报价，则会对项目单位内所发生的人工及材料进行有效的分析说明，从而告知业主直接费的成本由来、利润的构成及基本标准。同时保证了业主的消费价格与价值对等。正规公司的报价依据是完整的被业主认可的施工图纸。离开图纸的报价，是虚构的报价，一定会存在报价陷阱。当业主选择了以图纸为依据的两极精算报价模式后，装修中的总造价，就可以由业主有效控制了。只要和设计师充分交流，就一定能在自己的财政计划内，找准自己的消费定位，得到物有所值的装修。正确地控制预算投入：业主通常会对价格很关心，会问自己的房子要装修多少钱。其实这个应该由业主自己来决定，并向装饰公司说明自己准备投入的总价的上限。因为一百平米的房子，包主材在内，可以从四万元做到二十万元以上，其中的弹性限度很大。同时价格与装修的品质原则上应是成正比的。因此，业主们一定要了解装修中哪些因素会影响总造价，从而知道从哪些方面进行合理的控制与安排。主要有以下三方面： 1、根据不同功能需要，及审美需求所列的项目多与少； 2、装修中辅材、主材档次的高与低； 3、不同的装饰风格，造价各异（例如：古典欧式风格与极简主义形成的鲜明对比）。其中，影响装修总价的主要因素是主材的档次选择；影响直接成本的高低因素是所做项目的多与少来决定。以下是关于装饰公司报价通常所包括的基础工程项目的分析说明，以及主材的分类概念。装修基本工程项目一、隐蔽工程 1、结构改造工程：拆旧、打墙、砌墙、封包管道等； 2、电改造工程：强电（照明、电器用电）、弱电（宽带、电视、电话、音响）； 3、水改造工程：给水（冷水、热水）、排水； 4、防水工程：厨房、卫生间、阳台的二次防水；二、主体工程 1、泥水工程：客厅、餐厅、过道的地面砖铺贴；卫生间、厨房的地面和墙面瓷砖铺贴；阳台防滑砖及墙砖铺贴；大理石铺贴；地面找平、墙面装饰泥改工程； 2、木工程：门、门套、窗、窗套（不过现在基本上不做）；柜类：鞋柜、衣柜、书柜、酒柜、储物柜、电视柜、案台、窗台等；装饰造型：玄关、电视背景、床头背景、文化墙等；部分吊顶、包柱等；榻榻米、隔墙木打底等；三、饰面工程 1、漆类：墙面漆（底漆、面漆）、木具漆（底漆、面漆）； 2、墙饰：墙纸、墙布粘贴、文化肌理墙、快涂美；四、安装工程 1、灯具安装； 2、洁具安装； 3、门锁、拉手等小件安装； 4、楼梯及扶手安装；五、其它 1、材料采保运输费； 2、上楼费； 3、垃圾清运费；主材部分主材的分类标准是直接在市场上购买的成品。主要包括两大类： 1、装修阶段要购买安装的成品类； 2、装修完工后，再购置进场的成品类；我们通常所说的主材，是第一类，即灯具、洁具、地板、瓷砖、厨柜、门锁拉手、开关面板、推拉门、塑钢门、大理石、铝扣板（也可算辅材）。因为主材是装修、装饰中的成品，其色彩、质感、造型、款式等直接影响整个装饰风格，决定着装饰的色调及效果。所以采购时，业主可以让设计师协助陪同选购，以保证达到设计的要求。
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