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[原创] 关于房产项目进度控制的经验 [发表于 2008/8/2]

状态开放帖 浏览量 3094

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①施工合同（招标文件）很重要，要明确以什么为开工日期，EG以批准的开工报告（打试桩前就要办理开工报告，需要设计院、监理单位、甲方、施工单位、勘察单位签字盖章）为开工日期，起计工期。如果合同里不写清以审批的开工报告为开工日期，就要按公认的开工许可证上的日期起计工期。事实上，开工报告都是施工到一定的程度之后拿到的，因为开工报告的手续很繁琐，有的单位甚至到了竣工才补办出开工报告。 ②在合同里要约定：延期的罚款。一般每延误一天罚工程造价的万分之1.5。苛刻的合同有罚万分之3的。 ③在施工合同里一定要约定工期保证金。一般约定为工程总造价的1%~2%，合同里约定施工单位延误二个月的工期，除了罚扣每天的工程造价的万分之1.5~3，连同工期保证金扣除。如果施工单位的资金实力不强或不愿，开工前打不进工期保证金，我们在合同里还是要写工期保证金，但可以约定工期保证金在每次付工程款时由甲方扣除，补足乙方的工期保证金。 ④施工合同里要约定，一旦施工单位中标，乙方必须马上打进10万元合同履约金。甲方做好场地的“三通一平”后，以书面的形式通知乙方，乙方在接到甲方进场通知函后一周内必须进场。不进场的视为乙方放弃该工程，10万元履约保证金作为乙方的违约金。 ⑤乙方进场后半个月内要向甲方递交施工组织设计、工程进度计划表。由甲方和监理单位审核后方可做项目月进度表。 ⑥作为对施工单位的奖励，合同里可以设提前竣工奖，以及甲方有权根据经甲方、监理单位审核通过的工程进度表，结合现场实际形象进度，提前或者推迟支付相应工程进度款。 ⑦甲方也要积极做好各工种的协调工作，尤其是甲方另行分包的项目，如铝合金门窗、商品混凝土、干挂（铺）花岗岩等。 ⑧甲方要根据合同，结合现场实际情况，及时支付工程进度款。 ⑨甲方要让监理单位扮演好主管工程质量、进度、按图施工的角色。（也要以合同的形式约定，监理费用也是按照工程实际形象进度分批支付。也要有工期保证金、资料保证金、班组到位率保证金、无安全事故保证金、质量保证金等。） ⑩为了防止某些个别施工单位耍赖，故意拖延工期，我们在施工合同里再约定一条狠的，实际进度延误由甲方、监理单位审核通过的工程进度计划表两个月以上的，除了扣除③中约定的金额，甲方还有权要求乙方停工并在半个月内出场，如不出场的设备视为放弃所有权，甲方有权对其作出任意处置。
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楼主

zhonghua1314

职务无
军衔三等兵
来自浙江
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Re:[原创] 关于房产项目进度控制的经验 [回复于 2008/8/19] [回复] [引用]
很好，值得学习，我收藏了！

1楼

zhxj_3767

职务无
军衔少将
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发帖 542篇
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经验 3427点

Re:[原创] 关于房产项目进度控制的经验 [回复于 2008/8/25] [回复] [引用]
学习

2楼

xu16097129

职务无
军衔一等兵
来自四川
发帖 64篇
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经验 113点

Re:[原创] 关于房产项目进度控制的经验 [回复于 2008/9/3] [回复] [引用]
太笼统，理论性又太强，很多不具实际操作性！！！！

3楼

wal092

职务无
军衔一等兵
来自江苏
发帖 45篇
注册 2008/8/20
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经验 111点

Re：[原创] 关于房产项目进度控制的经验 [回复于 2009/3/23] [回复] [引用]
控制严了些，但效果应很好，不过要因地而论
-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商崛起

4楼

shanght6221017

职务无
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Re：[原创] 关于房产项目进度控制的经验 [回复于 2009/3/23] [回复] [引用]
控制严了些，但效果应很好，不过要因地而论
-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商崛起

5楼

shanght6221017

职务无
军衔下士
来自河北
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注册 2009/3/21
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经验 236点

Re：[原创] 关于房产项目进度控制的经验 [回复于 2009/3/23] [回复] [引用]
控制严了些，但效果应很好，不过要因地而论
-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商崛起

6楼

shanght6221017

职务无
军衔下士
来自河北
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注册 2009/3/21
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经验 236点

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